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  • 买房地产的流程

在日本购置房地产的流程

①确定欲购房产的期望条件和预算,并咨询我房地产中介

期望条件一览

欲购房产所在地区

新建房/二手房

房产类型:独幢楼房或公寓

房屋大小

房屋价格预算

如果您告诉我们您的期望条件,我们将介绍符合您需求的房屋。

即使您还未十分确定您的期望条件,也欢迎随时咨询我们

关于预算:除了买卖价格,还有其他方面的费用,该费用预估为房屋价格的5~8%。

印花税(购销合同贴花部分)

房屋购置税

固定资产税的每日精算部分

登记时的登录免许税

登记时向司法代书人等支付的报酬

中介费

如您申请住房贷款,另收担保费

 

②有关房屋的介绍

我们将寻找满足客户需求的房屋并进行介绍。

如果我们找到了您中意的房屋,负责人会带您去看房。

现场看房的检查项目

周边环境(购物、交通的便捷性等)

如果是二手房,则检查建筑物的维护管理状态以及设备等的损坏程度

现在的建筑物的状态,以及当前所有者是否住在房屋中等

 

③申请购买

在实际看房之后,如果您决定购买,则申请购买。

 

④签订房屋买卖合同

讨论房屋买卖合同的内容,在您对合同内容感到满意之后签订合同。

在合同签订之前,必须就将要购置的房屋以及有关交易条款的重要事项进行说明。

在说明之后,在合同上签名、盖章、缴纳定金等。

什么是定金:在合同订立时买方支付给卖方的现金,通常是买卖价格的10%到20%。

签订合同时的必需品

定金等(通常是买卖价格的20%以内)

印花(贴在房屋买卖合同上。)

印章

个人身份证明文件(驾照,保险卡等)

中介费

⑥交付房屋,结清剩余款项

结清剩余款项与交付房屋(房地产权登记)同时进行,所以在登记时,需要准备剩余款项、各种费用和必要的文件。

<交付房屋时,购房者需要准备的东西>

房屋剩余款项

缴纳固定资产税、都市计划税

缴纳管理费等(如果是公寓的话)

登记费(登录免许税、司法代书人的报酬等)

房地产公司的中介费的剩余款项

住民票(登记申请用)

个人身份证明文件(驾照,保险卡等)

购房者的登记印章

此外,如果申请住房贷款,则还要为贷款放款做准备。

并且通常贷款的放款、剩余款项的结清、登记申请(解除卖房者的抵押权、房地产权由卖房者转到购房者、设定购房者的抵押权)需要同时进行。

 在结清剩余款项之后,向购房者移交钥匙即算完成交付。

*如果您想要在日本获得签证,我们可以提供帮助。

 

只要您告诉我们您所期望的条件,我们可以向您介绍符合您要求的房源。欢迎随时与我们联系。

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